在房屋抵押过程中，若出现以下几种情况，则抵押行为将会被认定为无效：首先，抵押人对于抵押标的物缺乏合法的所有权或者使用权，例如在未经权利人允许的情况下擅自处分他人财产进行抵押；
其次，抵押合同中包含了违反法律规定或者社会公共道德的条款；
最后，如果签订抵押合同时，双方当事人采用了欺骗、威胁等不正当手段，使得合同的订立并非出于其真实意愿。
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《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。