问题 | 婚内买房出售必须两人到场吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于婚内买房出售是否需要夫妻两人同时到场的问题,一般情况下是不需要的。
以下为你详细说明: 1.法律允许一方代理:在不动产交易相关法律规定中,一方可以作为代理人来办理相关手续。 例如,当一方因工作繁忙等合理原因无法到场时,另一方可以代其办理卖房事宜。 2.擅自出售的风险:若房屋属于夫妻共同财产,一方未经另一方同意就擅自出售,这可能侵犯另一方的财产权益。 在这种情况下,另一方有权要求确认买卖合同无效,或者主张相应的赔偿。 比如,一方私自将房屋低价出售给亲友,另一方就可以通过法律途径维护自身权益。 3.委托代理的要求:若委托他人代理卖房,必须签署合法的委托书,明确代理权限等重要事项,以保障交易的合法性和安全性。 总之,婚内买房出售并非绝对要求两人同时到场,需结合实际法律规定和房屋产权等因素综合判断。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,婚内购买了一套房产。后小李因工作繁忙无法到场,小朱欲出售该房。小朱在未告知小李的情况下,将房屋以明显低价卖给了自己的朋友小胡,小李得知后与小朱产生争议,认为小朱侵犯了自己财产权益。 案情分析: 1、法律允许一方代理,但需有合理原因。小李工作繁忙无法到场,小朱本可代理卖房,但应合理定价保障夫妻共同财产权益,小朱低价售房行为不妥。 2、小朱未经小李同意擅自低价出售夫妻共同财产,侵犯了小李财产权益,小李有权要求确认买卖合同无效,或者主张相应赔偿。 3、若小朱委托他人代理卖房,应签署合法委托书明确代理权限,此次小朱私自售卖不符合委托代理要求。 |
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