1.在离婚之际，财产分配有着特定的原则。
通常情况下，夫妻共同财产会进行平均分配。
不过呢，要是双方事先有过其他约定，那就按照约定来执行，约定优先于平均分配原则。
比如说，夫妻双方在结婚前就明确约定了某些财产的归属，或者在婚后签订了财产协议，那么在离婚时就会依据这些约定来分配财产，而不是一律平均分配。
2.关于房贷方面，如果所购买的房屋是在婚后购置的，并且是用于夫妻共同生活的，那么一般来说，房贷就会被视为夫妻共同债务，需要由双方共同承担偿还责任。
例如，婚后购买的房子是为了改善居住条件，一家人都在这所房子里生活，那么房贷就属于夫妻共同债务，双方都有义务共同偿还。
3.具体的财产分配方式是可以通过双方协商来确定的。
如果双方能够达成一致意见，那就按照协商的结果来分配财产。
但要是协商不成，法院就会根据财产的实际情况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则来进行判决。
比如，在分配财产时，会优先考虑子女的生活和教育需求，给予子女适当的财产份额；对于女方，也会考虑到女方在婚姻中可能承担的更多家庭责任等因素，给予适当的照顾；对于无过错方，会在财产分配上体现对其的保护。
4.对于婚前购买的房屋，且该房屋登记在一方名下，婚后双方共同还贷的部分及其对应的增值部分，一般可以由双方进行协商分割。
如果协商不成，法院则会判决房屋归登记方所有。
同时，对于共同还贷的部分及其增值部分，法院会给予另一方相应的补偿。
这是为了平衡双方在婚姻中的付出和贡献，保障双方的合法权益。
总之，离婚时财产及房贷的分配是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素，不能一概而论，要根据具体情况进行具体分析。

案情回顾:

小朱和小李离婚，在财产及房贷分配上存在争议。婚前小朱买的房登记在自己名下，婚后双方共同还贷；婚后又购置一套房用于共同生活有房贷。且双方此前未对财产有特别约定，现对财产分配和房贷承担协商不成。

案情分析:

1、对于婚前小朱购买登记在其名下的房屋，共同还贷部分及其增值部分，因协商不成，法院会判房屋归小朱，同时会给小李相应补偿。
2、婚后购置房屋的房贷，属于夫妻共同债务，小朱和小李需共同承担偿还责任。
3、财产分配因协商不成，法院会根据财产实际情况，照顾子女、女方及无过错方权益判决。