通常来讲，倘若涉及夫妻共同拥有的房产，仅仅由其中一方签字来进行卖房操作，这种行为是不具备法律效力的。
夫妻共同财产在进行处置的时候，必须要得到双方的共同同意才行。
依据《民法典》的相关规定，夫妻对于共同财产，享有平等的处理权。
要是一方没有经过另一方的同意就把夫妻共同房产出售出去了，这就属于无权处分的行为。
然而，倘若第三人是出于善意去购买该房产，并且支付了合理的价款，同时也办理了产权登记手续，那么这种情况下，法律是会对其进行保护的。
这也就意味着，如果买房的人是善意的，并且已经办理了房产的过户手续，那么该房产可能就会被认定为已经合法地转移给了买房人，此时未签字的那一方就很可能会面临一定的损失。
基于此，为了能够有效地避免产生纠纷，夫妻在进行卖房操作的时候，应该共同在相关文件上签字。
如果仅仅只有一方签字了，那么就需要及时与另一方进行沟通，尽快补签相关文件，或者采取其他一些补救的措施，以确保房产交易的合法性和双方的权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人共同拥有一套房产。小朱未告知小丽，便私自与小李签订卖房协议。小李不知该房产为小朱与小丽的共同财产，以合理价格购买且办理了产权登记手续。小丽知晓后提出异议，引发纠纷。

案情分析:

1、小朱单独卖房属于无权处分行为，按规定夫妻共同财产处置需双方同意。
2、小李属于善意第三人，支付合理价款且办理产权登记手续，依据法律会受到保护。
3、小丽虽未同意卖房，但因小李的善意取得，小丽面临权益受损的情况。