在物业合同纠纷这个领域里，行使抗辩权主要涵盖以下几种情形。
首先是同时履行抗辩权。
简单来说，就是双方都负有债务，并且没有规定谁先履行的顺序，那就得同时履行。
比如说，业主需要按时缴纳物业费，物业要提供相应的服务，在业主未缴纳物业费之前，物业有权拒绝为其提供额外服务；
要是物业提供的服务不符合约定，比如小区环境维护不到位，业主就有权拒绝缴纳相应部分的物业费。
其次是先履行抗辩权。
这里存在着先后的履行顺序，先履行一方如果没有履行自己的义务，那么后履行一方就有权拒绝对方的履行要求。
例如，物业先未完成某项维修工作，业主就可以拒绝支付这部分的费用；
若物业先履行了债务，但不符合约定，比如维修质量不达标，业主同样有权拒绝支付相应的费用。
最后是不安抗辩权。
当一方有确切的证据表明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，就可以暂时停止履行自己的义务。
不过要及时通知对方，让对方知道情况。
如果对方能提供适当的担保，那就应当恢复履行。
在行使抗辩权的过程中，一定要注意保留相关的证据，比如聊天记录、合同条款等，这样才能更好地维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱所在小区由小李所在的物业公司管理。物业合同约定物业要维护小区环境、进行维修工作，业主需按时交物业费。小朱发现小区环境脏乱差，要求小李改善，小李未改善且索要物业费。小朱以小区环境差为由拒交部分物业费，小李称小朱违约。
案情分析:
1、小朱的行为属于行使同时履行抗辩权。因物业未按约定提供环境维护服务，小朱有权拒绝缴纳相应部分物业费。
2、小李索要物业费的行为不合理。在未履行好自己义务时，无权要求小朱缴纳物业费，同时小李应改善服务，否则将承担相应法律责任。