从实践来看，业主可以拒交物业费有以下几点：
（1)公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；
（2)建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。
如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决；
（3)行使管理责任不到位。
如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为；
（4)未能履行安全保障义务。
如财物被偷，车辆被盗、被划；
在小区内受到第三人侵犯等；
（5)物业公司未公布账目，侵害业主知情权；
（6)物业公司人员滥用职权。
如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为；
（7)物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。