根据我国现行法律法规，若买卖双方在购房合同中并未对此类情况的处理方法作出明确约定，那么针对面积误差比超过其绝对值3%的特殊案例，买受人身处享有退房权利的地位。若购房者决定行使此项权利，开发商有义务在购房者正式提出退房要求后的30个自然日内，将购房者已经支付的全部房款悉数退还，并且还需额外支付相应的房款利息作为补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。