当开发商未能按照合约规定如期交付住房时，您可以首先查看购房协议中的相关条款以了解其处理方式和责任分配。若协议中有明确约定的，则需依照约定履行；如无详尽规定，您可同开发商方面协商，共同寻求解决方案。如协商无效，您有权通过向消费者权益保护组织报案来维护自身权益，或直接向法院提起诉讼，要求开发商立即履行交付房屋的义务，并对因此产生的任何经济损失承担相应赔偿责任。在延期交付超过三个月的特殊情况下，买方甚至有权请求解除购房合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。