在现行法律规范下，商业物业的返租行为并未被视为合法存在。
首先，商铺返租这一概念，其本质上是指房地产开发商将一个大型商业项目分割为若干个较小的产权商铺，然后向小业主进行销售。在此过程中，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照双方约定的期限，向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他类型的房产，回报率要高出许多。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。