遭遇无法避免与预防且无法以人类的力量去加以克服的外部因素即称为“不可抗力”，比如台风、地震、洪水、冰雹等自然灾害及一些对于买卖双方均无法施加实际影响的社会突发事件等皆然。如果开发商受到了‘不可抗力’的影响而导致未能按期交付房屋，只要他们已经尽全力采取了必要的防护措施并且能够提供相关证明文件，那么就应该被免除全部或者部分的法律责任。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。