关于退还购房订金的有效途径，以下几点值得注意：
首先，若买卖双方未能就合同条款达成一致共识，便具备了返还订金的法律依据；
其次，必须确保在认购书所规定的签约期限内完成合同签订工作，尤其针对诸如内部认购等缺乏销售许可证或产权证明的项目，无论在何种情况下，均可依法要求返还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。