在购买房产时签署的预付款合同具有法律效力。
然而，预付款合同只有满足了法定条件才能被认为是有效的。只有当预付款合同出现以下任何一种情况时，才会判定其为无效条款：
首先，无民事行为能力者所实施的民事法律行为；
其次，虚伪表示其真实意愿的民事法律行为；
再者，违反了现行法律、行政法规中关于强制性规定的民事法律行为；
最后，故意勾结他方，从而破坏他人合法权益的民事法律行为。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。