自实施购房限制措施以来，若抵押权人决定不再购置不动产并已支付订金，则该订金通常难以退还。购买住宅者在履行其应承担的法律义务时，无需深入研究各项权益和义务条款。
然而，当新的购房限制政策出台后，导致购买资格受限，且购买者无法提供合理的解释以证明其无法继续购买的情况下，购买者将承担相应的违约责任，此时，订金将无法退还。反之，如果在购房限制政策出台前已经支付了订金，但随后却因受到限制而无法购买，那么这笔订金通常是可以退还的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。