关于产生定金纠纷的问题，首先我们需要明确购房协议的有效性。倘若合同被判定为无效，那么定金应全数归还。接下来，我们需要对协议中是否存在欺诈或重大误解等情况进行审查。若经核实存在这些情形，我们有权申请撤销该合同，同时在协议被撤销之后，所有定金都必须予以全额返还。
然而，如果以上两种情况均未出现，那么当买方违约时，定金将不予退还；而当卖方违约时，他们需双倍返还定金。若卖方未能如约返还定金，买方可通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自身权益并追回定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。