当在接收房屋时，若发现面积差异超过了3%，买方有权宣布终止合同，并向卖方要求退还所有已经支付的购房款项以及相应的利息。
同时，如果买方决定继续履行合同，则可依据面积差异的比例与原先约定的价格，来确定是否需要由买方进行补充、或者由卖方单独承担，或者由卖方进行退回或双倍返还。
然而，若差异没有超出3%，那么买卖双方将根据实际测量结果进行房价款的结算工作。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。