在商品房交易过程中，若需退还购房定金，通常遵循以下步骤：
首先，应审查购房合同条款一项：务必细致研读购房合同时有关退款政策的明文规定，包括其退款条款和相应条件，以及相关的责任与义务的说明；
其次，为保障自身权益，应正式向开发商或者卖家提交书面的退款申请，需要同时提供支付凭证、书面沟通记录等关键性证明文件。
此外，还需确保在申请书中明确表述出申请人的诉求及缘由；
再者，双方必须进行充分的协商：借助于与开发商或卖家的洽谈，针对退款事项进行深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径；
如若双方未能就退款事宜达成共识，则可考虑寻求第三方仲裁或调解：若无法与开发商或卖家就退款事宜达成一致意见，申请人可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行；
最后，若以上所有措施均告失败，申请人可选择通过诉讼的方式解决争议并追回购房定金：作为最终的救济手段，若其他途径皆无果而终，申请人可选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议申请人咨询专业律师，以便获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。