若因交易各方中的一方当事人的缘故而致使无法成功签订商品房买卖合同，那么依照法律规定应执行定金罚则。以该规则为例，若卖方违约，需向买方支付双倍金额的违约金，反之亦然，若买方违反约定，定金将被没收；
然而若是因为双方都不能够归咎责任的特殊情况，导致商品房买卖合同无法顺利签署，那么卖方有义务将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。