若逾期交付房屋的情况出现，其所产生的违约赔偿金应当根据已支付房产总价值的百分之一至百分之一千乘以逾期天数来予以核算。在此种情况下，约定的逾期交房违约金必须严格依据合同约定履行，任何因消费者未遭受损失而作为开发商免责申辩的借口都是不被允许的，除非在开发商确有合法免责事项时方可例外。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。