关于商品房公摊面积的计算方法以及其影响因素，我们可以总结出以下几点重要信息：
首先，公摊面积的具体计算方式为将建筑总面积扣除套内使用面积后所得出的数值；
其次，公摊面积涵盖范围广泛，其中包括楼梯、公共走廊、电梯以及其他所有公共建筑等；
最后，受到建筑类别差异性的影响，不同类型的房屋所需承担的公摊面积比例有所差异。举例来说，多层住宅的公摊率约10％左右，小高层的公摊率则通常在20％以上，而高层建筑的公摊率更可能达到20％至30％之间。对于酒店式公寓而言，公摊率甚至可能高达30％至40％，至于底层商铺的公摊率，一般控制在5％以内。
然而，影响公摊面积的因素并非仅限于此。例如，建筑结构的差异性会对公摊面积产生显著影响。
根据建筑结构的不同，我们可以将建筑物划分为塔楼和板楼两种类型。塔楼和板楼内部的住户分布情况各异，因此，高层建筑且居住密度较高的塔楼所需承担的公摊面积往往远超过板楼。
此外，住宅分布情况同样会对公摊面积产生影响。尽管在同一楼层内，一梯两户和一梯多户所需分摊的公用面积相差无几，但随着住户数量的增加，每户平均分摊的公摊面积将会相应降低。
再者，公用面积的大小亦会直接影响公摊面积的大小。一般来说，高端小区通常配备有挑高式的大堂、宽敞的电梯、室内专属车库以及完善的公共设施等，这些空间及设施占据了较大的面积，因此公用面积越大，公摊面积也随之增大，二者呈现出正相关关系。
综合上述分析，我们可以得出结论：商品房公摊面积的计算公式为公摊面积等于建筑面积减去套内面积，同时，建筑类别不同，公摊面积也会有所差异。影响公摊面积的因素主要包括建筑结构、住宅分布以及公用面积大小三个方面。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。