问题 | 房东购房定金能不能退全款 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在特定情况下,倘若满足如下规定条件,预付款即有可能得以退还。
首先,如各方严格遵循约定,全面履行各项协议条款,那么此时预付金将被视作已支付款项或理应退还至另一方手中的资金; 其次,若是因不可抗力等特殊因素影响,致使合约未能顺利签署,亦或者是对主协议及其附属补充协议中所涉及的关键事项产生严重分歧,而双方又无法就此达成共识,进而导致合同无法成功签订,此类情况并非由任一方的过失造成,在此种情形之下,预付款项即可全数退还; 再次,若卖方单方面的行为构成违约,导致协议无法得到有效实施,那么预付金亦可全数退还,同时还需承担双倍赔偿责任; 然而,除上述三种情况外,其余情况下的预付金均不予以退还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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