在商品房买卖合同中，所规定的定金罚则实际上是，若买方未能依照合约中所规定的义务完全履行自身责任，那么作为卖方便享有收取定金的权利；反之，倘若卖方不能满足合同义务并且未尽其责，此时买方将有权力依据合同要求卖方全额退还定金，并附加额外赔偿。本罚则的设立，目的在于确保合同的双方能够严格地按照约定执行，充分且有效地履行各自的职责。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。