如您发现房屋面积存在差异，首先应仔细核对实际测量值是否与购房协议中的承诺数值相符合。倘若发现超出了规定的误差限度或者在购房合同并无明确说明，那么建议您尽快与卖方进行友好协商，以便妥善处理这一问题；如协商无果，您亦可考虑咨询相关法律人士获取法律咨询，适时启动仲裁或是诉讼程序，以维护您的合法权益。
值得注意的是，在仲裁及诉讼的过程中，作为申请人或被告，诸位都必须提交充足且有说服力的证据以及相关材料来支持自身的陈述和说法。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。