| 问题 | 商品房外墙漏雨能打官司吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
由于建筑物主体结构出现问题导致的外墙渗漏现象，业主要维权的话，首先应当向开发企业提出限时整改的诉求，并索要因维修所造成的延期交房所带来的经济损失；
其次，如果经专业人员鉴定后发现问题过于严重无法修复或者修复难度较大，进而严重干扰了日常生活的正常使用，那么业主有权利要求开发商予以退房处理，而开发商理应为此承担相应违约金的赔付责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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