如若您在签署购房合同时，发现实际交付的房产与开发商在销售过程中所述不符，甚至与合同条款存在较大出入时，此时您便有权依法提出更换房屋或解除合约的诉求，这无疑是开发商违反了相关法律法规及合同约定所导致的结果。
此外，当出现房屋质量严重不达标、房屋主体结构存在严重问题以及面积误差超出法定标准（即3%）等情况时，同样可以依据法律规定选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。