对于房客提出的提前终止租赁协议的情况，如有约定则按照约定进行相应的违约金赔偿，具体金额需依据协议双方的协商为准，然而最高的违约金比例不得超过实际损失的30%；若未做约定，则须参照房客提前退房之日至协议到期期间所产生的租金损失来进行计算和扣除。
违约金，可谓是指根据当事人之间的合约条款，或者根据相关法律条文明定，当其中一方未能按约履行义务时，应当向另一方支付的一笔金钱。违约金的标准通常是以货币形式体现，但当事人亦可自行约定违约金的标的物为除货币之外的其他财产。
违约金不仅具备保障债务履行的功能，同时还兼具对违约行为实施惩罚以及弥补无过失一方当事人所受到的经济损失等多重效果，因此在某些国家，它被视为合同担保的重要手段之一，而在另外一些国家，则被视作违反合同条款的责任担当方式。
当主张违约的一方完全未能履行或仅部分履行债务时，他/她必须按照约定向对方支付一定数量的金钱或其他非货币形式的财产。违约金的设定，其主要目的在于确保债务的顺利履行，即便对方并未遭受任何实质性的财产损失，也需要按照法律或合同的规定向对方支付违约金。
关于违约金的具体标准，应由法律法规或双方在合同中以书面形式明确约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。