商品房预售许可证，即是在房开企业筹备开展商品住宅预先销售活动之前所必须获取的法定许可凭证。此项法律证书对于房开商合法开展房地产预售业务至关重要，其主要功能在于，通过对已开工但尚未竣工的房产项目或者商品房进行展示以及销售，以确保购房者的各项权益得以切实维护。另一方面，该证件也用以监督房开商在商品房销售环节中的行为是否符合相关法规规定，同时为广大购房者提供所需的各种信息服务及安全保障。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。