问题 | 买开发商商铺纠纷怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于商铺租赁合同所引发的纷争,通常建议通过双方当事人之间的协商方式加以解决。若协商未能达成共识,则可选择向当地的人民法院提起诉讼,寻求法律途径来解决争议。在合同执行过程中,如一方由于个人原因而无法继续履行合同时,应依照合同中的约定,向守约方支付相应的违约金,并负担起违约产生的赔偿责任。关于违约金的赔偿金额,主要看商铺租赁合同是否对此有所规定。若有明确约定,则需按照约定进行赔偿;但若约定的金额低于实际损失,守约方可向法院申请提高赔偿额。若未作任何约定,则法院将依据守约方的具体损失情况作出裁决。若因不可抗力因素导致合同无法履行,一般无需承担责任,但须及时告知对方当事人,以避免对其造成进一步的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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