若能提供确凿证据表明对方确实存在违约行为，并且这一行为直接导致了购房合同无法得以顺利执行，那么此时便有权向对方索要定金的全额返还。假如在整个交易过程中，双方都严格按照约定履行各自义务，那么定金应当被视为价款的一部分或者予以退还；然而，如果由于某些特殊情况或者自然因素的限制，使得双方无法签订正式的商业合同，或者因为对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识而无法完成签约，这种情况下，责任并不在于任何一方，因此定金是可以被退还的；另外，如果卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金也应该被退还，并且还需支付双倍的金额作为赔偿；除上述情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。