若房地产开发企业未能按照先前协商规定的期限履行交房义务，购房者可依据实际情况运用相应策略以确保自身各项合法权益得以有效维护。具体而言，此类延期交房现象可根据具体情形及原因予以区别对待，主要包含如下五个方面：首先，若开发商因某些原因导致未能按时交房，经过多次书面催促仍无法在规定期限内完成交付，但同时又能提供充分且合理的解释说明，此种情况下，购房者无需主动解约房屋买卖合约。尽管非因不可抗力因素或合约中明确规定的豁免理由所致，但该延迟程度尚属购房者可接受范畴，如开发商因资金周转困难而短暂停工，现已恢复正常施工等，此时，购房者可选择继续耐心等待，同时向开发商索取相应的违约金作为补偿；其次，若开发商在收到书面催促后，仍未在合理期限内履行交房义务，亦未给予合理解释或一再推诿逃避责任，在此情况下，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失；最后，若开发商在收到书面催促后，在合理期限内成功完成交付，购房者则无权要求解除合同，但可向开发商提出按逾期天数支付违约金的赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。