若有充足的证据证明对方已达到了违约的程度，并使得房屋买卖契约无法正常执行，则有权向对方索回已支付的订金。在双方均按照约定进行履行的情况下，订金应当被计入购房款或予以返还；然而，如果是因为自然灾害等特定情况或是在对合约以及补充条款的理解上存在分歧，从而导致无法签订正式的商业合同或者协议，这并不属于任何一方的责任范围内，此时，定金可以全额予以返还；另外，如果是卖方擅自违反约定导致交易无法继续进行，那么订金也可以双倍返还给买方；除上述情况之外，其他所有情况下的订金都不得退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。