预售合同乃合乎规范之契约文书。预售合同为正宗的商品房买卖协议中的一类，其主要用途是处理预售商品房事宜，通常由当地市房管局负责统一监管。在购房者和房地产开发企业签署这份合约之后，此份合同须递交给房管局进行备案并妥善保存，以供政府部门实施监管工作之用。因此可以断言，预售合同即是我们口中所说的正规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。