如您决定取消购买房产时所缴纳的订金交易，请与卖方友善洽谈以寻求解决之道。在以下五个特定情境下，购买者有权要求卖方全额退还订金：第一，若开发商在与购买者订立认购意向书之后的约定期限之内，将已被购买者选中的物业再行转让给他人，致使无法按照预定计划正式签署买卖合约，开发商有责任向购买者支付双倍的订金作为补偿；第二，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证明，或者由于其自身原因导致买卖双方无法顺利签署正式合同，乃至因此引发该合同被判定为无效的情形，开发商亦应向购买者全额退回订金，并承担购买者可能蒙受的任何经济损失；第三，若买卖双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，且此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同，则双方均不视为违反合同约定，在此情况下，开发商仍需全数退还购买者订金；第四，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确规定或表述含糊不清，以致于买卖双方就上述问题无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，开发商同样须向购买者退还全部订金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦须将订金原封不动地归还给购买者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。