若房地产开发商未能如期履行交付房屋义务，则购房者有权行使退房权。此处所说的逾期交房，特指在开发商与购房者签署的合同中所规定的交房日期后，仍未收到来自开发商关于入住的正式通知。通常情况下，在合同中会对逾期交付房屋是否可进行退房的具体时限予以明确约定，一般为30至90个自然日不等。若超过此期限，开发商仍然无法完成交房事宜，那么购房者便有权利向开发商提出退房申请，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息作为补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。