在其中一方已支付定金且双方对于合同条款进行了协商但最终无法达成共识以至于未能签订合同时，并不适用于定金罚则的规定，此时定金可以予以退还；然而，若有一方无故未按照约定的期限参与协商或者擅自对认购书中的相关内容进行修改，从而导致买卖合同未能顺利签署，那么在此情况下，定金罚则将被适用，定金将无法得到退还。此外，当由于不可抗力因素、突发事件以及政策调整等原因导致一方当事人具有充分合理的理由时，同样不适用定金罚则，此时定金也应予以退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。