在规避二手房交易中的违约行为方面，我们必须特别关注以下几个重要因素：首先是确认房屋的所有权是否清晰明了；其次，买卖双方所提供的身份证明文件是否真实且具有法律效力；第三，评估房屋的品质状况是否达到标准（包括检查房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表，核实房屋的实际面积并与合同约定进行比对，索取管线分布竣工图以全面了解房屋的实际情况）；最后，需要警惕中介机构是否存在不正当的操作行为。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。