如买卖双方达成共识，买方可就缴纳的定金进行协调讨论并决定是否返还；若双方未能达成和解，买方有权直接采取法律行动，依法请求卖方归还已缴付的定金。然而，定金的返还需要满足特定的条件。根据规定，如果由于合同条款无法达成共识而导致交易破裂，则支付的定金应予退还。此外，为了确保定金能被成功退还，买方需在认购书约定的期限内完成合同签署手续。在此过程中，买方需要提供相关证据以证明其在约定时间内未履行合同义务。例如，买方可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改的记录，或者通过收集双方对话的录音作为证据。然而，如果买方自身并不愿意购买该房产，那么这种行为将构成违约。尽管如此，买方仍可以通过增加补充协议的方式实现定金的退还。另一方面，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。