商品房预售合同乃是购房交易过程中的重要文件之一，它确立了商品房预售方与预购方之间的权利义务关系。该合同规定，预售方需在约定的期限内将已建设完成的商品房所有权移转给预购方，而预购方则需要向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。因此，商品房预售合同实质上是一份买卖合同。
在法律层面上，商品房预售合同的有效性取决于以下几个方面：首先，合同的主体必须符合法定要求；其次，合同各方的意思表示必须真实；最后，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。其中，对于当事人意思表示的真实性以及合同内容的合法性，我们可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格和形式合法这两个要素上，商品房预售合同具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。