针对房屋面积出现“缩水”现象的问题，我们应以房地产行政主管部门所出具的确权面积为依据进行判定处理。当房屋面积误差控制在3%以内时，按购房合同所约定的金额进行多退少补；然而，一旦超过了这个范围，根据具体情况作出相应调整。假如实际面积相较于合同面积大于3%，那么需要按照合同规定的价格补充支付这3%部分的房款；反之，倘若实际面积低于合同面积3%，则可按照合同价格返还这3%部分的款项。同时，超过那3%以上的部分，则需按照合同价格的两倍进行赔偿或退换房款，或者您也有权利选择解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。