房款可予退还。1、购房客户可以与其目标销售商进行深入协商，寻求合意的解决方式，以实现退房之目的；亦或是在合同条款中寻求明示约定的解除情形，或者当法律规定的解除条件达成后，向销售方发送正式的退房通知函，待该通知函抵达销售商处之时，即可履行房屋买卖合约解除程序并完成退房事宜。然而，若未达到相关的退房条件，则一般情况下无法申请退房。若强行做出退房决定，可能需要承担相应的违约责任，付出违约金作为代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。