关于退房事宜的处理方式主要有以下几种情况：第一种是在遵循合同约定的前提下妥善善后和解决问题，第二种是在情况较为复杂或合同中未规定相应条款而无法达成共识时，双方应当进行平等友好的谈判协商，尽量寻求合理且可行的方案；如果依然无法达成一致，符合法律法规的情况下，请求第三方介入进行调解工作也是一个有效的途径；最后，当各方对于调解的结果仍然无法满意或者存在分歧时，可以向相应的司法机关提起诉讼程序，以便得到公正、公平的裁决。其中，若是由卖方构成了违法违规的违约行为，购买者有权要求卖方以符合法律规定的双倍赔偿标准来互相返还定金；反之，若买方违反了合同约定，亦应依照相关律法承担起自身所应负之违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。