购买房产后欲退房，在法律上并未设定固定的期限限制。若开发商存在严重的违约行为，购房者享有合法权利解除合同，依法要求退还所购房产并对开发商的违规行为进行追责。具体而言，当出现如下三种情形时，业主便可考虑采取上述措施：1.开发商延迟交付房屋的时间超过了一定的期限；2.房屋的主体结构存在严重瑕疵，无法经过修缮恢复到原始水平或达到双方约定的质量标准；3.由于开发商的疏忽或过错，导致购房者无法依法取得房产所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。