关于退房事项如何妥善处理，可采取如下有效措施：首先，我们应该严格遵循签约时所达成共识的相关规定与条款；其次，若此类合约中未有明确表述的部分，可恰当运用沟通协商的手段来解决；再次，如经过充分协商仍不能达成一致意见，也可以寻求第三方进行调解；至于调解结果仍无法令当事人满意的情况，您可以依法向司法机构提出诉讼请求，当然也可以直接向相应法院提起诉讼。最后，若发生针对卖方违约行为，当事人有权依据法律法规，要求其予以双倍返还定金；反之，若由于买方自身原因导致违约，那么应当承担相应的违约法责。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。