1.购房者提交书面撤销房屋购买协议的申请；
2.自购房者提出撤消房屋购买协议之日起，开发商应在十五个工作日内全额归还其已支付之所有购房款项，并须承担起办理购房者与贷款银行解除或终止相关合同时的所有手续和程序，直至上述手续或文件得以签署确定为止，在此期间，开发商有责任替购房者向银行支付每个月应付的本金及利息费用；
3.开发商全额退还购房款项。得知购房者提出撤消房屋购买协议之后，开发商需在细节上向购房者全额交付购房款项，并尽其最大努力完成住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。