开发商如违反契约原则，应全面负责其产生的法律后果。当合约载明违约方必须承担的具体赔偿义务，则该方需要依照相关规定进行支付；若所约定之违约金不足以补偿实际损失，人民法院或者仲裁机关有权依据相关当事人的申请，依法对此作出相应的调整与增补策略；然而若违约金过高超出实际损失范畴，同样可依当事人的申诉要求，人民法院或者仲裁机关予以及时适当下调。如果双方在最初订立合同时未能就违约金进行明确的规定，那么违约责任人应当按照实际损失情况承担相应的责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。