在确定“一房二卖”行为性质时，我们必须考虑到诸多因素，包括：买方相对于卖方而言法律风险预防能力相对薄弱，卖方对忠诚守信原则的缺乏坚守，以及利益驱动所产生的不当影响，以及现行法律制度存在的不完善之处。这些都是导致在达成房屋销售协议之后，卖方能够再次以更高价格将该房产出售给第三人的原因，进而导致原定买卖合同无法实现其既定目标的行为。

《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
《民法典》第五百零六条　
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。