关于退房事宜的妥善处置方案包括以下几个方面：首先，可依照合同中规定的具体细节来决定如何处理相关事宜；其次，若合同并未就此作出明确规定，则双方应进行友好协商寻求解决之道；再次，若未能达成共识，则可向权威机构进行申诉调停；对于调停结果仍存有异议者，其本人亦有权选择逐级向法院提起诉讼，当然，其亦可直接向法庭申请解决此问题。倘若责任在于卖方可明确地主张退还双倍已交订金给买家作为补偿。而假如履约方恰为买家，那么他需承担起责任，承担相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。