关于退房的处理程序方面，包括如下几个关键环节：首先，依照已签订的合同条款进行妥善处置，这是一种基本且常见的应对方式；其次，如若合同中并无相应规定或表述不清，那么可以尝试通过友好协商来达成共识；再次者，若协商过程无法产生有效成果或者双方意愿相左，可考虑通过第三方机构组织的调解工作寻求解决方案；在此基础上，假如对调解的结论仍然感到不满，作为当事人您有权选择向当地法院提出诉讼请求，或者直接启动诉讼程序；最后，若是因为卖方造成了违约行为，买方有权利要求其双倍退还之前支付的定金。而如果实际情况是由买方自身的过失导致的违约现象，应当承担相应的违约法律后果。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。