在我泱泱中华，民事债权债务纠纷屡见不鲜，而司法拍卖，也常常在这些纷繁复杂的案件中出现。其中最为人熟知的就是将债务人的房产作为拍卖标的物出售。我们必须清楚地知道，通过法院对房产进行强制性的公开销售行为的主要目的，并非单纯地寻求经济利益，更重要的是用于抵扣相关债务。当启动此类流程时，有关房产的各项法律关系都需要得到妥善处理。根据我国现行的法律法规，如果在房产的租赁期间内启动了拍卖程序，那么无论这处房产的租赁合同成立于先还是抵押权登记于后，都不会对租赁合同的效力产生实质性影响。然而，倘若房产被纳入抵押担保之后，租约便无法排除和对抗银行享有的抵押权益了。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。