当开发企业未能按照预定时间交付房屋时，若其延迟情况属一般性质，则该行为将被视为违反合约。然而，若因开发企业自身之外的因素导致交房期延后，那么这通常不会被视为违约行为。根据经由正式生效的《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第577条之规定，如合同一方未能遵守合同义务或未能履行合同条款，另一方可要求其承担继续履行合同、实施补救措施或者赔偿相关损失等违约责任。此外，依据第578条规定，如任何一方显现出明显的态度或行动表明其难以履约，对方有权在履行期限尚未到期之际提出并要求其承担相应违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。