律师解析：
针对预售房屋买卖产生的争议和纠纷的妥善处理，主要遵循如下几个原则：首先，如先前已在双方协议中有所明确规定，则应当按照所约定之内容进行处理；其次，若在双方未曾自行达成共识的情况下，可优先考虑参照所签订的各类协议书中的相关条款；第三步，如果双方无法通过协商达成满意的结果，可考虑寻求有关部门进行调解；一旦调解宣告失败，便可依法向法院提起诉讼程序；另外，若双方在合同中明确约定了仲裁条款或者已经签订了仲裁协议，那么自然也有权选择向特定的仲裁机构申请仲裁，以期达到纠纷得到公正处理的目的；同时，行为人亦完全有权利不经调解直接向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。另外还应遵守我国相关的法律法规以及其他具有约束力的规定进行处理。